住まいと生活のファイナンス相談室

どうもフラット３５の制度がややこしくなっていますので、少し整理してみましょう。また、平成２４年３月３１までで期限切れになるものや、制度が変わるものがありますので、フラット３５を利用する予定がある方は必見です。

まずは、フラット３５は大きく分けて３つの制度があります。

①　【フラット３５】

②　【フラット３５】Ｓベーシック

③　【フラット３５】Ｓエコ

①【フラット３５】とは、皆さまもご存じ、普通のフラット３５です。

融資金額の上限について、現在は購入物件価額の１００％まで借入できますが、平成２４年４月１日以降は９０％までの借入となります。

②【フラット３５】Ｓベーシックは、さらに（金利Ａプラン）と（金利Ｂプラン）の２つに分けられます。

（金利Ａプラン）は当初２０年間、金利が０．３％優遇されます。※ある一定以上の住宅性能を満たした場合

（金利Ｂプラン）は当初１０年間、金利が０．３％優遇されます。※ある一定以上の住宅性能を満たした場合

当然ですが、求められる住宅の性能は（金利Ａプラン）の方が厳しくなります。

また、現行の制度についての申込期限は平成２４年３月３１までです。それを過ぎると【フラット３５】Ｓベーシックは次のように変わってしまいます。

（金利Ａプラン）は当初１０年間、金利が０．３％優遇されます。※ある一定以上の住宅性能を満たした場合

（金利Ｂプラン）は当初５年間、金利が０．３％優遇されます。※ある一定以上の住宅性能を満たした場合

融資金額の上限については購入物件価額の９０％までの借入となります。

③　【フラット３５】Ｓエコは一定の省エネルギー性の高い住宅の場合は当初５年間は金利が０．７％優遇されるというものです。

申込期限は平成２４年１０月３１日までですが、金利引き下げ分については、国が予算を取って皆さんの住宅ローン返済を応援する仕組みなので、予算枠が無くなり次第終了してしまいます。

また、平成２４年１１月１日以降については、制度が継続される可能性もありますが、その場合は【フラット３５】同様に、融資金額の上限については購入物件価額の９０％までの借入となります。