マンション購入ナビ

こんにちは。穴吹工務店の阪井です。
先週水曜日に気象庁から桜の開花予想が発表され、本社のあるここ高松は3/17（今週末！）なんだそうです。
ここ数日は寒い日が続いているので、そんな気配は感じられないのですが．．．。


さて、今回はマンションに入居されてから必要となる費用、管理費と修繕積立金についてお話したいと思います。

分譲マンションに入居された方は、共用部分（所有者全員の所有）の維持管理費用として、「管理費」「修繕積立金」を毎月負担するようになります。
でも、具体的な使われ方がイメージできる方は少ないのではないでしょうか？
今回は、これらのお金の用途についてご案内します。

　　　　
■管理費の用途内訳
1.議会費・通信費・消耗品費などの管理組合運営費
2.管理委託費（清掃・管理員業務・事務代行など）
3.共用部分の水道光熱費、損害保険料
4.日常的な保守点検・小修繕の工事費・外注費など

管理費は、日常的に行われる業務にあてられる費用とお考えください。
入居者から納められた管理費は、管理組合名義の口座に振り込まれ、事前に定められた計画に基づいて運用されます。

サーパスマンションでは、グループ会社である管理会社（株）穴吹コミュニティより、各物件ごとに専属のハウスマネージャー（管理人）が派遣されます（日勤）。
ハウスマネージャーは、日々の清掃・点検業務を通じて、ご入居者の快適な生活を支えています。

万が一トラブル・災害が発生した時には、ハウスマネージャーや担当社員が即時に対応できるアフターサービス体制を敷いています。
また、原則年4回開催される理事会（入居者から選任された理事による会合）において、担当社員による会計報告を義務付けるなど、管理費の適正な運用に努めています。


では、修繕積立金はどういった用途で使われているのでしょうか？
管理費と区別がつきにくいですが、内訳を見てみてください。

■修繕積立金の用途内訳
1.長期的な計画修繕（大規模修繕）にかかる工事経費
2.建物や設備の劣化診断・修繕計画の立案にかかる経費

管理費が日常生活の為に必要な費用であるのに対して、修繕積立金は将来の共用部分の大規模な修繕に備えて、少しずつ貯蓄していくものです。
一例として、外壁タイルの一部補修、屋上の防水工事、鉄部（手すりなど）の塗装、給配水管の清掃・取替えなどがこれにあたります。

集められた積立金は、管理組合の口座に一括して積み立てられ、必要に応じて利用されます。
一戸建ての修繕の場合、一時に大きな出費が必要となりますが、マンションではその心配はありません。

サーパスマンションでは、定期的に建物診断を実施し、常に住まいの状態をチェック。
そして、これまでの供給実績をもとに、ご入居後30年間にわたる長期修繕計画（案）をご提案しています。
また、3年～5年ごと（物件によって異なる）に計画の見直しを行い、常に30年先を見据えています。



簡単にご説明しましたが、お分かりいただけましたか？
つまり、一言で言うと、管理費・修繕積立金ともに、お引渡し後も末永く・快適に・安心してお住まいいただくために負担していただくものであり、建物の資産価値を保つ上でも大切な費用なのです。