世田谷不動産

相続税還付が認められる事由のほとんどが土地の評価の見直しです。そのため、相続財産に土地が含まれている方は、還付の可能性があります。

土地の評価方法については２種類あります。

①路線価方式（路線価×地積）

②倍率方式（固定資産税評価額×倍率）

路線価も固定資産税評価額もあくまで標準的な金額であり、特殊事情を考慮したものではありません。つまり土地の形状や周囲の環境等の特殊事項を考慮することによって、土地評価を減額させることができるのです。

減額評価の可能性が大きい土地は次のようなものがあります。

・近隣に比べて広めの土地→広大地の評価を適用できる可能性あり。

・不整形地（形の良くない土地）

・高低差のある土地　

・市街地の山林

・空中に高圧線が通ってる土地

・墓地に隣接している土地

・線路や踏切に接してる土地

・セットバックを必要とする土地

この他にも、土地の評価を減額できる要素はたくさんあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ小野