世田谷不動産

新築戸建て住宅の不動産取得税

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土地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　軽減
（固定資産税評価額－１平米の評価額×０．５×床面積の２倍（２００平米上限））の３％
・・・土地面積＜床面積なら土地１００平米まで無税

建物　　　　　　　　　　　　　　軽減
（固定資産税評価額－１２００万円）の３％
・・・家屋調査で室内を調査する県税事務所担当者様による評価が１２００万円以下ならば無税となりますが、豪華な建物の場合は１２００万円以上なことも

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1.不動産購入後は不動産取得税の軽減申請が必要となります。
（申請をしなくても軽減税率で計算してくださる地域もございます）

2.もし軽減されていない税率で納付書が届いた場合は、
納付する前に（都道府）県税事務所様に軽減を申請してください。
（後から申請でもOKな地域もございます。）

3.住宅ローン減税のための申告は管轄税務署様へ確定申告時期（２月中旬～３月中旬）に必ず申告してください。（翌年からは会社の年末調整で可能）

固定資産税評価額
区市町村と（都道府）県税事務所の土地・建物の固定資産税評価額は同じで、

・建物の評価には県税事務所のご担当者様が家屋調査（室内）する場合が多いようです。
（もし買主様が平日に立ち会えない場合は、お願いすれば書類審査のみで算出してくれる場合もあるようです。）

・土地の評価額は翌年１月１日までに決定